如何认定二手房

1、一：父母有房，以孩子名义在购房家庭成员包括借款人配偶未成年女都是划分在家庭范畴内。以未成年子女的名义申请贷款购房直接按照二套房执行。未成年时名下就有房产，成年后在贷款购房。认贷又认房在不出售情况下继续去购房是属于二套房的。

3、三：购房用商贷在购房用公积金。公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过住房贷记录，不管是否结清和出售有无使用过公积金贷款，直接算作二手房。婚前一方贷款购房，婚后用另一方名义贷款同样是二手房。双方结婚但是户口不在一起但是银行的批贷要借款人的户口本外婚姻状况需要证明。