次顶楼层最贵是因为次顶楼层是高层中最好的一个楼层。次顶楼层，也就是大家所说的倒数第二层，这个楼层不仅视野好，光照也非常好；而且室内的气温也比较恒定，不容易出现漏水等情况。所以，通常次顶楼层是最贵的。
次顶楼层的优点：
1、次顶楼层的视野非常开阔，虽然现在大部分的房屋的楼层都很高，视野都差不多，但是次顶楼的视野相对来说还是会较好的。
2、次顶楼层是光照最好的一个楼层，它相对于底层的房屋来说更有利于晒衣服被子，对于孩子、老年人来说也更有利于钙的吸收，底层房屋一般两小时光照就晒不到了。
3、次顶楼层房子蚊虫相对底层会比较少，虽然高层不装纱窗蚊虫也能飞进去，但还是比较少的。
4、现在很多小区在顶层都设有晒衣物被子的杆子，而次顶层更有利于晒衣服和被子。